news center

英国脱欧与城市:房地产经纪人的观点

英国脱欧与城市:房地产经纪人的观点

作者:聂鸫项  时间:2017-11-18 13:03:03  人气:

伦敦(路透社) - 就像塔楼现在主宰其天际线一样,伦敦房地产价格近几十年来几乎只向一个方向发展,而且更高但围绕英国即将退出欧盟的担忧以及对成千上万金融部门就业机会的担忧,已经给商业地产蒙上阴影路透社创建了一个英国退欧追踪器,监测六个指标,以帮助评估英国脱欧谈判进展时“城市”的经济命运在英国即将离开欧盟差不多一年之前的第二版追踪器中,追踪者认为伦敦的金融区在某些方面受到阻碍,但没有证据表明大量工作或业务大量流失其中一项指标 - 伦敦金融城的商业地产价格 - 目前处于自2016年第三季度英国脱欧公投后的最高水平,这主要得益于去年最后一个季度的写字楼购买和租赁激增 Savills表示,2017年最后三个月租赁伦敦金融城房地产的价格上涨了9.5%,从2017年第三季度的71.21英镑攀升至每平方英尺78英镑(107美元)第一太平戴维斯(Savills)欧洲商业研究主管马特奥克利(Mat Oakley)表示,交易现在需要更长时间才能签署,投资者正在寻求澄清英国的未来地位问:具体谈谈伦敦金融城,商业地产市场目前是怎样的答:我认为正如我们上次所说的那样,2017年的上行空间肯定令人惊讶,实际上,去年该市租用办公空间的总量比去年增加了约26%,这绝对不是我们的期待在年初问:自从我们上次与您交谈以来,该行业是否有任何重大变化答:2018年开始相对平静肯定有一种感觉,交易现在需要的时间比12个月之前的时间还要长,但伦敦金融城目前提供的租户大约有300万平方英尺的办公空间,这几乎就是一年中这个时候的正常水平,甚至可能略高于此水平问:您对英国脱欧及其对该行业的影响有何关注答:就英国退欧的冲击而言,我认为很难判断它何时会落地,我认为市场的不同部分会产生不同的影响如果我们在2019年得到错误的结果或没有结果,投资者的信心可能受到打击,但我认为伦敦大企业的职位信任可能是长期风险直到2021年至2022年,当企业能够看到它对其业务产生的影响时,我们才认为对英国脱欧的担忧可能会下降问:你认为有些人坚持要看(脱欧)谈判如何进行如果谈判顺利,您认为您可能会看到业务的大幅增长吗答:有可能更多的机会主义投资者可能会悄悄地希望一个可能导致价格下滑的坏交易我认为现阶段相对不太可能,但当然有人将上行和下行作为他们作为英国投资者的机会问:英国脱欧最需要解决的问题需要解决,让您的行业感到安全吗答:我认为我们需要解决的最重要问题实际上只是确定性问题目前我们还不知道什么时候会出现最大的风险时刻,我们不知道它将会发生在哪里,我们不知道它会影响哪些行业,我认为每个人都在运营在这个相对真空中所以有很多猜测,有很多应急计划正在编写中,但没有人真的想做出明显的决定,无论是亲伦敦还是反伦敦,直到我们看到更多的清晰度所以,